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工商時報【本報訊】

台灣現在面臨最大的問題就是稅制改革,在居住正義之下的稅制改革是一個很大的議題。稅制改革就是居住正義的問題,在居住正義的大前提之下,稅制改革在短期間之內太過於兇猛,造成很大的反彈。

財富分配不均是台灣最嚴重的問題,2014年最高跟最低所得比較的結果高達111.83倍,現在有學貸的學生有90餘萬人,一半以上家裡沒有不動產,影響非常大,最後稅制改革必然是要去推動的。

國內房價的趨勢第一波是在2003年,第一波到第二波之間前後的差距是4年,是U字形,未來一定是U字形,這是很重要的指標。

1997年亞洲金融風暴,台灣的房地產的起漲點在2003SARS那一年,接著下來就是2008年金融海嘯,讓海外的資金能夠回來,2009年降低遺產贈與稅,面對景氣過熱,2011年實施奢侈稅,最重要的是2014年的房屋稅,這是房屋稅的稅基、稅率調整。接下來就是引爆房地產的房地合一稅,因為稅太重,價格開始下跌。

我常講四箭齊發,第一個是2014年房屋稅,其次是今年的公告地價是房屋稅的稅基、稅率,牽涉到地價稅;接下來是房地合一稅和遺產贈予稅,現在有10%可能會有累計稅率的情況,在四箭齊發之外,還有這一箭蓄勢待發。

現在的爭議是時機不對,因為景氣開始走下坡了,主管機關協調性不夠,為了打擊投機,最後變全民加稅。

另一個問題,自用住宅是不是應該要免稅?或者說要低一點的稅。美國繳的是房產稅,在申報所得稅的時候扣抵掉,但我們沒有扣抵,中間是否有重複課稅的問題?

房子如果從2000萬增值到4000萬,增加繳稅的時候不對,房子我還要住,在邏輯思考方面要去想第一戶該怎麼解決,所以都更現在全面性停擺。

另一個問題是轉嫁,現在稅加上去,將來要換屋的時候,是不是要換的那一戶,它的房價也漲,又轉嫁出去了?

從全球的主要城市來講,我們房價除以租金比64,全球第一名,1.57%的投資報酬率是倒數第一,45%的這個房地合一稅全球最高,這三點足以把台灣的房地產打趴,或者結構性改變。以前是超額供給,後來資金行情造成的結構性改變,現在是稅制的改變,是負面的。

政府沒有想到一個議題,表面上禮物看起來房屋稅漲價了,地價稅可能也增加,但是契稅、土地稅減少了,一增一減也沒有賺到多少,短期重稅就像強降雨,每一家都淹水。

現在老人越來越多,鄉下沒有很好的照護體系,勢必跑到都市來。應該在地老化,鼓勵年輕人在地就業。我們可以設計一套制度讓年輕人買房子,要從社會住宅、空屋、餘屋、都市更新,整體重新建構,從根本上解決問題。至於說是不是硬著陸,軟著陸會崩盤,完全靠政府的政策。

把全球的稅制做比較,就知道公平合理的均?點在哪裡。稅制要改革,要怎麼改,是一個很大的議題。

現在豪宅課稅,把這些人趕出去也不是好事,未來應該要分,一般住宅、高級住宅跟豪宅不同稅率,課這些人的稅來補貼是對的,均衡發展非常重要。我們應該從一個全球的角度來看台灣的房地產,看國際因為景氣還有稅制的變化,還有整個社會的變化情形。

民間資金很多也有更多的人才,稅制改革要大刀闊斧,但是不太可能回到原點,整個市場萎縮後,勢必產生大問題。建商現在最苦惱的是賣不掉,稅拚命增加,房價在跌,蠟燭兩頭燒。

(中央社記者張謙香港13日電)為了讓更多銀髮族老有所終、老有所養,香港官方全資擁有的按揭(抵押)證券公司今天宣布擴大「逆按揭(抵押)」計畫。

所謂的「逆按揭(抵押)」是房屋的業主老了以後,可以把房屋抵押給銀行,從而獲得銀行方面每月給付生活費。

香港多年前推行「逆按揭(抵押)」計畫,但當時只容許在市場自由買賣、未曾接受過政府資助的私人房屋向銀行抵押。

按揭證券公司現在把計畫擴及政府資助的房屋,比如俗稱「居者有其屋」的政府資助興建房屋,以及由政府興建及其後出售給租客的公屋等。

根據新措施,居屋或已出售的公屋業主可以把房屋抵押給銀行,以收取固定金額或提取一筆貸款。

按證券公司舉例,以港幣100萬元(新台幣約400萬元)市值計算,如果申請人是60歲,選擇收取以10年為限期的金額,每月可收取3700元(新台幣約1萬4800元);如選擇終身領取,每月為2000元(新台幣約8000元)。1051013

下面附上一則新聞開箱讓大家了解時事

(記者黃秀麗新北報導)眾所矚目的2016全臺吉祥物PK戰於今日下午在高雄五福路中華路口圓環舉辦吉祥物車隊大遊行,而身為臺灣史上最大國際賽事「2017世界大學運動會」宣傳大使「熊讚」背負重任遠赴港都高雄,參加今天舉辦的吉祥物車隊大遊行,巨型熊讚遊行車隊超驚人,全力奮戰就要與全台各地32支公僕隊伍一決高下。

2016全臺吉祥物PK大戰最引人注目的便是10月1日車隊大遊行,代表全臺灣最頂級的運動賽事世大運,不僅在現場展現世大運22項運動的活力與精神,熊讚車隊遊行更推出近2層樓高的巨型熊讚,圓滾滾的熊讚坐在樹幹台車上,呼應了臺灣黑熊來自於臺灣原始森林,亞洲特有種且臺灣森林之王重要地位,整體車隊就在精神抖擻啦啦隊帶領下,從中華五福圓環遊行出發,活潑歡樂氣氛令現場所有熱情民眾驚豔,熊讚團隊更帶來環保小分身「熊讚環保衛生紙」送給沿途每一位熱情參與民眾,讓高雄港都感受世大運熊讚的用心與努力,也希望在場民眾能將票投給世大運熊讚,支持臺灣史上最頂級賽會。

網路投票持續進行到10月4日中午,熊讚邀請全臺民眾每天上2016全臺吉祥物PK戰官網為辛勤、奮鬥、熱愛運動、最代表臺灣的「熊讚」投下神聖的一票,將驕傲留在臺北世大運,讓熊讚的精神擴及全臺、全世界。(自立晚報2016/10/1)

圖說:熊讚及啦啦隊表演,展現世大運22項運動的活力與精神

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